本文来自微信公众号“地产k线”九游会欧洲杯

文/乐居财经 严明会

本年6月，厦门市国资系统“两优一先”赏赐大会举办，象屿地产党委秘书、董事长胡新立算作“先进下层党组织”代表发言。

地产行业握续下行的这几年，象屿地产这家来自厦门的地产商，在胡新立的指导下逆势加码上海。

胡新立早在2008年就加入象屿，从又名投资东谈主员历经了多个岗亭，先后崇敬过投资、工程运营、营销等，冉冉成长为象屿地产上海公司副总司理、总司理，象屿地产党委副秘书、总司理。

2022年5月，胡新立出任象屿集团党委委员、象屿地产党委秘书、董事长。

在胡新立的主导下，象屿地产运行了快速延迟，并加大了在华东地区的拿地力度，尤其是上海。同期也启动了厦门、上海双总部模式，2024年营销使命会议暨2023年年度赏赐大会亦然在上海召开。

象屿地产的布局为“三区域+三款式公司”：江苏区域、沪浙区域、海西区域，重庆公司、天津公司、唐猴子司。战术变化的同期，象屿地产进行了一波东谈主事换防。沪浙区域、江苏区域、海西区域这三大区域的总司理、集团总部部分条线崇敬东谈主一谈被更换。

2022年，象屿地产的销售事迹增速高达95%，销售范围初度冲突300亿。这一年，象屿地产在上海得到了6宗地块，在苏州和厦门各得到1宗地块。

2023年，象屿地产在上海得到4宗地块、苏州得到2宗地块、南京和厦门各得到1宗地块。这一年，象屿地产的销售范围达到425亿元，排行飞腾至第35位；在上海区域的全口径销售额为284.7亿元，排上海第五，销售事迹占其总销售事迹的近7成。

象屿地产主要以聚拢拿地、互助建造的方式作念大范围。2021-2023年，其新增权利口径地盘储备金额占当期销售金额的比例差异为126.10%、68.50%和56.95%。

由于公司互助款式和筹划方来回款的增多，象屿地产其他应收款及恒久股权投资范围均保握增长。上半年末，象屿地产其他应收款为160.63亿元，相较于期初的149.57亿元增多了7.4%；恒久股权投资为53.99亿元，相较于期初的57.79亿元有所减少。

本年3月15日，在上海本年第一批次首轮供地中，象屿地产初度入驻上海市中心。在摇号程序以15.5亿元拿下静安区中兴社区地块，溢价率10%。

有机构统计，本年上半年，象屿地产在上海的全口径销售额为47.5亿元，位列第17。

2024上半年，象屿地产达成营收137.59亿元，同比增多1514.5%；净利润为6.47亿元，昨年同期为-2.25亿元，同比扭亏为盈。

在这部分净利润中，归母净利润为0.01亿元，包摄少数鼓励的净利润为6.46亿元。

2021年运行，象屿地产的少数鼓励权利大幅增多，且握续最初包摄母公司鼓励的权利。2022年末，其少数鼓励权利为74.34亿元，2022年末增多至124.73亿元，2023年末进一步增多至134.57亿元。2024年中期末为144.2亿元，包摄母公司鼓励的权利为90.97亿元。

本年上半年，少数鼓励又向象屿地产投资了10.79亿元，昨年同期为7.56亿元。

跟着建造范围的增多，象屿地产对资金的需求越来越高，其融资渠谈主如果银行贷款和集团借款。借款的对象是其母公司——厦门象屿。

2023年，象屿地产向厦门象屿拆借了625亿元的资金，支付利息4.3亿元。2022年，象屿地产从厦门象屿拆借了431亿资金，支付利息4.9亿。

领路期初和领路期末，象屿地产并吞报表范围内有息债务余额差异为222.05亿元和261.62 亿元，同比变动17.82%。

因增多新款式房地产建造贷款，象屿地产的恒久借款相较于2023年末增多40.08%至127.38亿元。

期末短期借款较期初的5.92亿元增多至6.27亿元。加上一年内到期的恒久借款12.72亿元，短期有息欠债总和为18.99亿元。期末现款及现款等价物期末余额为91.52亿元，现款短债比4.8。

范围延迟的这几年，象屿地产的金钱欠债率握续走高，2021-2023年差异为64.83%、75.1%、78.4%，本年上半年为76.53%。

昨年上半年，象屿地产因偿还债务支付的现款为413.72亿元，比交易收入还多。本年上半年，因偿还债务支付的现款为152亿元。

象屿地产曾在2023年债券领路中称，象屿地产在厦门象屿内定位为利润中心，比起作念大范围更考量盈利情况。

厦门象屿2023年债券领路露馅，厦门象屿主要业务“大量商品采购供应及空洞物流”业务毛利率仅为1.65%，而营收占比不及1%的“房产销售”业务毛利率达到了28.28%。

本年上半年，厦门象屿的“商品房销售收入”业务毛利率为14.45%。比起昨年同期21.5%的毛利率下滑了7个百分点。

就象屿地产本人而言，其在本年上半年的毛利率为14.62%，净利率为4.7%。是2022年以来的最低水平。

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