据the baltimore banner网站12月27日报谈 一份诉讼称，位于巴尔的摩约翰霍普金斯大学医学园区的Residence Inn栈房自2018年开业以来一直耗损。

图：the baltimore banner新闻标题截图

栈房背后的开荒商Lipscomb曾是巴尔的摩开荒商中的伏击东谈主物，在2009年因涉嫌行贿又名市议会议员而身陷丑闻。他承认违犯竞选财务法，并高兴在另一宗行贿案件中指证其前女友、时任市长Sheila Dixon。随后，Lipscomb因株连数百万好意思元的税务株连和企业收歇而退出巴尔的摩的公众视线。

然后Lipscomb有了一个主意。

诉讼揭示复杂融资配景

笔据12月提交给巴尔的摩巡回法院（Baltimore Circuit Court）的一份诉讼，案件波及一群寻求好意思国公民身份的中国投资者、约翰霍普金斯大学医学院近邻的一块地皮以及一个因建筑资本过高而堕入窘境的栈房名堂。

诉讼称，2014年至2015年，Lipscomb偏执交易伙伴赶赴中国，通过营销磋商会与潜在投资者战斗。这些投资者示意对Lipscomb的过往一无所知，但被见告投资栈房名堂将获取高额答谢并有契机肯求好意思国公民身份。每位投资者需支付至少50万好意思元，最终近100东谈主共筹集了约4700万好意思元。

栈房于2017年完竣，2018年投入运营。关联词，投资者多年来持续收到说明称栈房执续耗损。诉讼指出，初期耗损被归因于阛阓景况，随后原理变更为约翰霍普金斯大学的“价钱压力”、疫情影响以及酒伙计工鼓舞建树工会等。

本年夏天，银行对该栈房拿告状讼，指控其拖欠2100万好意思元贷款。如今，近100名投资者中的44东谈主招引告状，包括开荒商Lipscomb在内的多方，指控其涉嫌证券欺骗。

Lipscomb莫得回复置评请求。

诉讼走漏，位于沃尔夫街800号的这家栈房是一栋15层高的建筑，所用地块曾是一个名为“中东”的排屋社区的一部分，该社区住户以低收入群体和非裔为主。

本世纪初，市政府官员、约翰霍普金斯大学偏执他方位利益相干者招引步履，决定对该区域占地88英亩的地皮推行整治，并通过一个名为东巴尔的摩发展公司（East Baltimore Development Inc.，简称EBDI）的非渔利组织进行再行开荒。如今，这片区域被改建为“Eager公园”。

学者Marisela Gomez曾撰写一册对于巴尔的摩东部城市翻新的书，她指出，EBDI在算帐地皮并撤废房屋认为新开荒名堂腾地的经由中，导致700多个非裔家庭被动搬迁或流荡异域。这块地皮恰是Lipscomb栈房项办法最终选址。

2015年，EBDI以标记性的10好意思元价钱将这块地皮出售给Lipscomb偏执开荒团队。险些在消亡时辰，Lipscomb向潜在的中国投资者展示了一份招股备忘录，承诺栈房名堂将在第一年完竣盈利，并依期为投资者支付利息。

关联词，诉讼称，这些盈利承诺从未完竣。

栈房运营的第一个齐全年度为2018年。从那以后，投资者每年王人会收到一份说明，称栈房仍在耗损。诉讼指出，最初的说明将耗损归因于栈房业全体景况，随后又怨尤于“来自约翰霍普金斯大学的压力”，条目栈房裁减房价以招引更多搭客。

跟着时辰推移，耗损的原因持续变化：疫情暴发、酒伙计工鼓舞建树工会等王人被用作借口。

投资者面对庞杂损失

2023年11月，投资者收到一份题为“对于您的投资的伏击讲述”的文献。文献中承认栈房莫得赚到充足的钱，何况已拖欠银行贷款。诉讼走漏，在银行优先偿还的情况下，个东谈主投资者被见告，他们险些不行能收回最初的50万好意思元投资。

在近100名投资者中，44东谈主招引拿告状讼，告状了Lipscomb偏执相干东谈主员和企业，包括栈房的总承包商——科罗拉多州亨塞尔菲尔普斯公司的子公司，以及栈房贬责公司Pyramid Global Hospitality。

原告讼师Ramsay Whitworth示意，这次诉讼旨在根究Lipscomb偏执结伴东谈主的作事，“保护好意思国梦”。诉讼称，Lipscomb偏执团队有益误导投资者收入预期，并诈骗投资者对巴尔的摩栈房阛阓的生分，“糊弄”他们进行投资。

投资者的另一大招引力来自EB-5签证决议。笔据这一决议，番邦投资者向好意思国企业投资至少50万好意思元并创造10个作事契机，就能获取历久居留权。（自2022年起，最低投资额进步至80万好意思元）。

诚然该决议旨在刺激番邦投资，但曾经被开荒商滥用，向富余的番邦东谈主下手。举例，2016年佛蒙特州一家滑雪度假村的整个者被指控滥用了2亿多好意思元的番邦投资，激励了普通的诉讼与访问。

诉讼称，在巴尔的摩栈房案中，Lipscomb莫得清晰名堂中的多厚利益玩忽。他与结伴东谈主不仅夸大了诞生与开荒资本，还在融资结构中埋下隐患。Lipscomb通过其界限的结伴公司招引投资者，再将资金借给另一家他界限的有限作事公司，用于开荒名堂。

不时，大型建筑项办法贷款结构会最大放肆减少信贷额度，并为投资者提供保护，但诉讼指出，Lipscomb的整个权结构摒弃了这些保护表率。这种情势饱读吹Lipscomb偏执结伴东谈主筹集、借出并徒然了远超本色需求的资金。

融资完成后，诉讼称Lipscomb偏执结伴东谈主立即支付了最初280万好意思元的“用度”给Lipscomb界限或领有的公司。最终，2017年完竣的栈房开荒总资本高达8660万好意思元，险些是同类栈房名堂资本的三倍。

这告状讼为巴尔的摩栈房项办法财务不透明和贬责失当提供了新的视角九游会欧洲杯，也使得EB-5签证决议再次成为公论存眷的焦点。